房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民再45号

本案双方争议焦点为双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》是否符合合同解除的条件。合同一经订立，即具有法律效力，非因法定原因及双方约定，合同不应予以解除。本案双方合同约定：“出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人”。瑞信公司于上述约定时间向朱永第交付了涉案商品房，按合同约定，瑞信公司应于2016年10月31日前完成不动产初始登记，协助朱永第取得房屋产权证书。本案中瑞信公司未能按约在交付房屋365日内完成不动产初始登记，构成违约，朱永第作为买受人自瑞信公司违约之时即2016年10月31日后即享有合同解除权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使

本案双方争议焦点为双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》是否符合合同解除的条件。合同一经订立，即具有法律效力，非因法定原因及双方约定，合同不应予以解除。本案双方合同约定：“出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人”。瑞信公司于上述约定时间向朱永第交付了涉案商品房，按合同约定，瑞信公司应于2016年10月31日前完成不动产初始登记，协助朱永第取得房屋产权证书。本案中瑞信公司未能按约在交付房屋365日内完成不动产初始登记，构成违约，朱

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民再45号 再审申请人（一审原告、一审反诉被告、二审上诉人）：朱永第，男，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：罗永珍，宁夏瀛智律师事务所律师。 被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审上诉人）：宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区万达中心。 法定代表人：曹香瑞，该公司董事长。 被申请人（一审被告、一审反诉原告、二……