房屋买卖合同纠纷 （2020）桂01民终15249号

卢成强与张安、邕邻公司、优生活公司签订《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，系四方真实意思表示，无法律规定合同无效的情形，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，张安予以同意，故对卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。因合同已解除，张安应向卢成强返还已收取的款项，包括定金20000元和购房首付款630000元。 关于是否应双倍返还定金的问题。张安隐瞒房屋涉诉已被司法查封的事实出售房屋，有违诚信；在该不利事实被发现后，未能妥善处理、积极促成合同履行。张安以上行为导致合同未能正常履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合约补充协议》第五条关于定金罚则的约定，张安应向卢成强双倍返还定金。 关于违约金。卢成强依据《合约补充协议》第五条的约定主张违约金，从合同体系解释，该违约金条款应适用于合同继续履行的情形。现合同解除，不符合适用该违约金条款的条件。因此，对卢成强该项诉讼请求，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五

卢成强与张安、邕邻公司、优生活公司签订《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，系四方真实意思表示，无法律规定合同无效的情形，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，张安予以同意，故对卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。因合同已解除，张安应向卢成强返还已收取的款项，包括定金20000元和购房首付款630000元。 关于是否应双倍返还定金的问题。张安隐瞒房屋涉诉已被司法查封的事实出售房屋，有违诚信；在该不利事实被发现后，未能妥善处理、积极促成合同履行。张安以上行为导致合同未能正常履行，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15249号 上诉人（原审被告）：张安，男，1986年4月19日出生，汉族，户籍住址广西贵港市港北区，现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：阳娇娆，广西昭盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卢成强，男，1984年12月27日出生，壮族，住南宁市。 原审第三人：广西邕邻置业有限公司，住所地南宁市良庆区凤凰路11号龙光&b……