商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终3066号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同及其附件，均系双方当事人真实意思表示且不违反法律法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方当事人在商品房买卖合同附件四（补充协议一）中的约定，上诉人已在飞耀公司的财务部门交纳了供热供暖初装费，飞耀公司则应依约履行与该费用相应的义务。飞耀公司与东辰公司订立供暖、供热工程承包合同，已实际着手履行该义务。因为在双方订立的商品房买卖合同附件三：装饰、设备标准中，并无供热供暖设施的内容，只包含供热供暖预留接口等内容，因而在上诉人交纳的房价款中亦未包含供热供暖设施设备的费用。在商品房买卖合同附件四中，双方约定代收费用有供热供暖，结合飞耀公司在房价款之外另行收取该费用时，并无供热供暖的实际费用发生，且以供热供暖初装费名义收取，故该费用既非供热供暖预留接口的费用，亦非因供热供暖而实际发生的费用，从东辰公司介入该费用的收取及其施工范围来看，应认定该费用为自市政管网至案涉商品房供热供暖预接口之间相关设施设备的安装费用。上诉人以到目前为止未能供热供暖为由要求退还费用的主张，与该费用的功能不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同及其附件，均系双方当事人真实意思表示且不违反法律法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方当事人在商品房买卖合同附件四（补充协议一）中的约定，上诉人已在飞耀公司的财务部门交纳了供热供暖初装费，飞耀公司则应依约履行与该费用相应的义务。飞耀公司与东辰公司订立供暖、供热工程承包合同，已实际着手履行该义务。因为在双方订立的商品房买卖合同附件三：装饰、设备标准中，并无供热供暖设施的内容，只包含供热供暖预留接口等内容，因而在上诉人交纳的房价款中亦未包含供热供暖设施设备的费用。在商品房买卖

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3066号上诉人（原审原告）:张莉利。上诉人（原审原告）:孙崇喜。委托诉讼代理人：张莉利。被上诉人（原审被告）:淮安飞耀房地产开发有限公司。法定代表人：徐建华。委托诉讼代理人：沈治民。委托诉讼代理人：刘顺昌。被上诉人（原审被告）：江苏省淮安市东辰设备安装工程有限公司，住所地淮安经济技术开发区枚乘西路119号。法定代表人：宋志兵，该公司……