商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初18075号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原告与被告吉雅公司签订的《白石吉雅花园认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 该认购书基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告吉雅公司已经按照约定收受了购房款，将房屋交付给原告使用，原告已实际管理使用房屋多年。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购书可以认定为商品房买卖合同，应当确认原、被告吉雅公司之间存在商品房买卖合同关系，双方均应按协议履行合同义务。 吉雅公司应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关办理房地产权属证书，但吉雅公司之前却已将涉案房屋登记备案在张女名下，又以张女的名义与交行中山分行签订抵押借款合同，并将涉案房屋抵押登记在交行中山分行名下，吉雅公司的行为已构成违约。 根据已生效的中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，第三人张女与被告吉雅公司之间对涉案商铺的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。 根据《中华人民共和国
摘要
黄前彬与中山市吉雅房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18075号原告：黄前彬，男，1987年3月3日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：何雪莲、陈采芹，分别系广东广瀚律师事务所律师、律师助理。 被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，营业执照：442000000063177。 法定代表人：张其。 委托诉讼代理人：张嘉慧，女，19……