物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终1921号

本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业管理服务协议》及陈志加与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。陈志加作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。因此，对于顺诚物业要求陈志加支付2014年7月1日起至2019年4月30日期间物业费的诉讼请求，予以支持。但从陈志加提交的证据来看，其所住房屋从2015年起就因外墙质量问题导致了漏水，陈志加向顺诚物业反映后，顺诚物业直至2016年才进行了一定程度的维修，且未实质解决问题。法院认为，顺诚物业在提供物业服务时存在一定瑕疵，其服务质量应进一步提高。法院根据顺诚物业提供的物业服务情况，依法酌减陈志加应当交纳的物业费数额，法院认为由陈志加按欠费金额的80%交纳物业费即6417.13元×0.8=4917.70元较为合理。关于违约金的问题，鉴于顺诚物业在提供物业服务时确实存在一定瑕疵，陈志加拒缴物业管理费并非恶意，因此，顺诚物业主张陈志加支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民

本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业管理服务协议》及陈志加与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。陈志加作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。因此，对于顺诚物业要求陈志加支付2014年7月1日起至2019年4月30日期间物业费的诉讼请求，予以支持。但从陈志加提交的证据来看，其所住房屋从2015年起就因外墙质量问题导致了漏水，陈志加向顺诚物业反映后，顺诚物业直至2016年才进行了一定程度的维修，且未实质解决问题。法院认为，顺诚物业在提供物业服务时存在一定瑕疵，其服务质量应

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1921号上诉人（一审被告）：陈志加，男，1989年11月8日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：魏昌雄，男，1949年2月17日出生，住黄石市。被上诉人（一审原告）：黄石顺诚物业管理有限公司，住所地黄石市湖滨大道1939-1号（天方百花园内）。法定代表人：成丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡安定，男，该公司员工。上诉人陈……