物业服务合同纠纷 （2019）苏0803民初1425号
裁判要旨
原告华宇公司作为具有物业服务资质的企业，与被告陈少军签订的前期物业秋理服务协议是双方真实意思表示，协议合法有效，该协议对双方当事人具有约束力。 被告作为小区业主，接受物业服务时，应当按照协议约定向原告交纳物业服务费用，借故不交是错误的，对纠纷的产生应负全部责任。 如果被告认为物业服务存在问题，应该采取相应的维权行为，而不是拒交物业费形式消极对抗，否则，业主拒付物业费必将导致物业服务无法正常开展工作，这既不利于物业服务的长远发展，阻碍物业公司提升物业服务层次，也不利于维护广大业主的利益。 被告对欠付原告2016年6月11日至2018年6月10的物业服务费用、垃圾处理费和公共能耗费3223.6元无异议，本院予以认定。 被告辩称，根据物业管理条例规定应该成立业主委员会方可对未交物业费的业主进行起诉，但我们小区一直没有成立业主委员会。 物业管理条例规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 而原、被告签订的前期物业管理服务协议约定原告根据本协议约定的物业管理公共服务收费标准，向被告收取物业管理服务费用
摘要
1425淮安华宇物业服务有限公司与陈少军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1425号 原告：淮安华宇物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区吴鞠通路**。 法定代表人：周学来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仇会成，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘成宝，该公司职工。 被告：陈少军，男，1974年12月2日生，汉族，住淮安市淮安区淮城镇福缘村运河路**，现住淮安市淮安区。 原告淮安华宇物业服务……