物业服务合同纠纷 （2019）粤0511民初1226号
裁判要旨
本案是原告向被告追收被拖欠的物业管理服务费和供水费而提起的诉讼，为物业服务合同纠纷案件。 被告抗辩根据《物业管理条例》规定，业主拖欠物业管理服务费应由业主委员会催收，没有业主委员会的催收，原告起诉程序不合法，但根据《物业管理条例》第六十四条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。” 的规定，被告上述的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
摘要
汕头市升达物业管理有限公司与陈伟祺物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初1226号原告：汕头市升达物业管理有限公司，住所地汕头市利安路1号升达大厦一层118号房，统一社会信用代码914405117211528723。 法定代表人：黄荣锋。 委托诉讼代理人：严家中，广东众大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢烨阳，广东众大律师事务所实习律师。 被告：陈伟祺，男，1973年3月28日出生，汉族，住汕头市金平区……