商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终5647号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙为坤与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月27日将商品房交付孙为坤使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司才通知孙为坤办理商品房登记。孙为坤未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，责任在福建宏汇置业有限公司方，福建宏汇置业有限公司已构成违约，因此应承担违约责任。孙为坤主张福建宏汇置业有限公司按孙为坤已付房价款624420元的日万分之一向孙为坤支付2015年12月31日起至2016年11月30日止共339天的违约金（但2015年12月31日起至2016年11月30日只有334天），比从2015

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙为坤与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月27日将商品房交付孙为坤使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5647号上诉人（原审被告）：福建宏汇置业有限公司,住所地连江县潘渡乡坡西村港里5号。法定代表人:林义奇，执行董事。委托诉讼代理人：章琳，女，系公司员工。被上诉人（原审原告）：孙为坤，男，1967年7月21日出生，汉族，福州市鼓楼区元。委托诉讼代理人：邹知兴，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人福建宏汇置业有限公司因与被上诉人孙为坤商品……