居间合同纠纷 （2017）沪01民终7831号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，罗淼与江一梅、刘少亮虽未签署网签的《上海市房地产买卖合同》，但在双方签订的《房屋买卖合同》中已明确约定了房屋总价款、付款方式、交房时间、交易过户日期等，已经具备了房屋买卖合同成立的基本要素，满懿公司已促成双方就房屋买卖合同的基本条款达成一致意见，满懿公司已经居间成功。鉴于其后罗淼与江一梅、刘少亮经协商解除了该《房屋买卖合同》，客观上满懿公司并未提供网签合同、协助过户、交房等服务，故罗淼应付的佣金费用酌情确定为10,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，于二○一七年五月二十六日作出判决：罗淼应于判决生效之日起七日内支付满懿（上海）房地产咨询有限公司佣金10,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，减半收取计109元，由满懿公司负担44元、罗淼负担65元。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，罗淼与江一梅、刘少亮虽未签署网签的《上海市房地产买卖合同》，但在双方签订的《房屋买卖合同》中已明确约定了房屋总价款、付款方式、交房时间、交易过户日期等，已经具备了房屋买卖合同成立的基本要素，满懿公司已促成双方就房屋买卖合同的基本条款达成一致意见，满懿公司已经居间成功。鉴于其后罗淼与江一梅、刘少亮经协商解除了该《房屋买卖合同》，客观上满懿公司并未提供网签合同、协助过户、交房等服务，故罗淼应付的佣金费用酌情确定为10,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，于二○一七年五月二十六日作出判决：罗淼应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7831号上诉人（原审被告）：罗淼，男，1985年12月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区罗香路286号A295室。法定代表人：梅虹，总经理。原审第三人：江一梅，女，1987年7月12日出生，汉族，住江西省贵溪市。原审第三人：刘少亮，男，1985年10月20日出生，……