房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终216号

本案是房屋租赁合同纠纷。一、关于钟柏年与马锋庆签订的《租赁合同》是否有效的问题。本案中，各方当事人并未举证证明涉案厂房有获得建设工程规划许可证，各方当事人对该情况亦表示不清楚，一审法院认定涉案厂房并没有取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，钟柏年与马锋庆于2018年11月16日签订的《租赁合同》应认定无效。二、关于马锋庆应否支付占用费及占用费数额的问题。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……”的规定，占用费应参照合同约定的租金14767.2元/月标准计算，马锋庆租金只交至2019年10月底，且没有举证证明将涉案厂房交回给钟柏年，故应支付2019年11月1日至2020年5

本案是房屋租赁合同纠纷。一、关于钟柏年与马锋庆签订的《租赁合同》是否有效的问题。本案中，各方当事人并未举证证明涉案厂房有获得建设工程规划许可证，各方当事人对该情况亦表示不清楚，一审法院认定涉案厂房并没有取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，钟柏年与马锋庆于2018年11月16日签订的《租赁合同》应认定无效。二、关于马锋庆

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终216号上诉人（原审被告、反诉原告）：马锋庆，男，1983年2月9日出生，汉族，住湖南省新邵县××××××××××××。公民身份号码：430×××××××********。委托诉讼代理人：简秋婵，广东华卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟柏年，男，1971年5月14日出生，汉族，住广东省江门市新会区xxxxxxxx。公……