物权保护纠纷 （2015）哈民二民终字第1214号

2003年9月1日起施行的《物业管理条例（中华人民共和国国务院令第379号）》第五十一条规定：“业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。”本案诉争车棚建于馨美家园小区内，在该小区初始规划为绿地及移动公厕，虽改建为车棚，但所占用地仍为小区规划内的土地，在益丰物业和张志华对其出资举证不充分，且无规划许可的情况下，在小区规划内建造的建筑应属小区业主共有，张志华主张涉案车棚归其所有于法无据，且与益丰物业将涉案车棚出租给张志华的事实不符，本院不予支持。综上，原审法院虽适用法律不当，但处理结果符合本案事实发生时的法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人哈尔滨益丰物业管理有限责任公司负担100元，由上诉人张志广负担100元。本判决为终审判决。审　判　长　　郑兴华审　判　员　　赵晓波代理审判员　　刘　春二〇一五年十二月十二日书　记　员　　李　晶

2003年9月1日起施行的《物业管理条例（中华人民共和国国务院令第379号）》第五十一条规定：“业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。”本案诉争车棚建于馨美家园小区内，在该小区初始规划为绿地及移动公厕，虽改建为车棚，但所占用地仍为小区规划内的土地，在益丰物业和张志华对其出资举证不充分，且无规划许可的情况下，在小区规划内建造的建筑应属小区业主共有，张志华主张涉案车棚归其所有于法无据，且与益丰物业将涉案车棚出租给张志华的事实不符，本院不予支持。综上，原审法院虽适用法律不当，但处理结果符合本案事实发生时的法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1214号上诉人（原审被告）哈尔滨益丰物业管理有限责任公司。法定代表人唐冶，总经理。上诉人（原审被告）张志广，住所地哈尔滨市道外区。二上诉人委托代理人郑楠，黑龙江富邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）馨美家园业主委员会。负责人卜景范，主任。委托代理人伊胜国，黑龙江美格律师事务所律师。上诉人哈尔滨益丰物业管理有限责任公司（以下……