商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第1652号

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且该合同及补充协议并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告购买了被告的商品房，现因迟延维修房屋而产生的租金损失问题，被告应当承担赔偿责任。原告主张自2011年12月31日至2015年1月31日期间的租金损失，其认为房屋质量问题持续存在，诉讼时效持续。原审法院认为，首先，原告未能就收房时即提出报修提供有效的书面证据，其提供的证人证言，不能有效的证明原告向被告主张过报修事宜，亦不能证明原告曾向被告主张过租金损失。原告提供的录像证据，仅能证明在2013年6月，原告向被告主张过维修事项，故原告主张的租金损失应当从2013年6月起计算至2015年1月31日。原告的租金损失共计65770元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：“被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告翟若冰损失65770元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且该合同及补充协议并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告购买了被告的商品房，现因迟延维修房屋而产生的租金损失问题，被告应当承担赔偿责任。原告主张自2011年12月31日至2015年1月31日期间的租金损失，其认为房屋质量问题持续存在，诉讼时效持续。原审法院认为，首先，原告未能就收房时即提出报修提供有效的书面证据，其提供的证人证言，不能有效的证明原告向被告主张过报修事宜，亦不能证明原告曾向被告主张过租金损失。原告提供的录像证据，仅能证明在2013年6月，原告向被告主张过维修事项，故原告主张的租金损失应当从2013

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民四终字第1652号上诉人（原审原告）翟若冰。委托代理人张超，天津星泽律师事务所律师。委托代理人李明，天津星泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人王亚东，该公司职员。委托代理人孙博，该公司职员。上诉人翟若冰与上诉人天津八里洲碧桂园房地产开发……