物业服务合同纠纷 （2019）豫1104民初4952号

原告系依法取得营业执照的物业服务企业，被告系天明第一城小区的业主，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，应受法律保护，被告应当依照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，不交纳物业服务费用是一种违法行为。 被告若认为原告物业服务不到位或者管理不当造成的损失应当补偿，可以向物业服务企业的主管部门反映，由主管部门核实处理，也可以通过业主委员会协调，如协调无果，也可以向法院起诉。 人民法院的判决应当保障规范最基本的生产生活秩序，不支持业主个人以拒缴物业费的方式表达对物业企业的不满情绪。 小区的部分业主以各自的理由拒缴物业费，物业公司的经济来源得不到保障，最终还是造成广大业主的生活质量下降，受害的仍是业主。 故，原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的滞纳金，本院生效的判决认定“原告也同时存在着管理、服务不到位的情况”，因此，对于该项请求，本院不予支持。 原告应当提升管理水平、提高服务质量，争取达到业主的满意。 被告辩称原告请求的自2014年1月1日至2015年12月31日的物业费，超过诉讼时效,期间原告没

河南天明物业管理有限公司漯河分公司与刘建生物业服务合同纠纷一审民事判决书

河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4952号原告：河南天明物业管理有限公司漯河分公司，住所地漯河市召陵区中山路16号院5号楼2楼西户。 法定代表人：庆干卿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：常琳，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋莹，该公司员工。 被告：刘建生，男，1976年4月27日出生，汉族，户籍地河南省临颍县，现住漯河市召陵区。 原告河南天明物业管理有限公司漯……