居间合同纠纷 （2021）川01民终1786号

本案系双方因居间服务费用的收取是否符合双方约定和法律规定而引发的纠纷，李昱燊认为鸿云房产公司收取的综合服务费过高，违反了公序良俗和诚实信用原则，也不符合房屋经纪行业交易管理，破坏了正常的交易秩序，违反了《中华人民共和国价格法》第四十一条：“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”从而要求鸿云房产公司返还居间服务费400111.5元的主张。对此，一审法院作如下评析：第一，从合同签订的时间看，李昱燊与鸿云房产公司签订的《协议书（三）》《补充协议（三）》《承诺书（三）》签订在前，李昱燊与龙湖置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议、《付款方式变更协议书》等合同签订在后，且签订在后的合同内容中约定的房屋价款，与前述合同中约定的房屋备案价款一致，表明李昱燊与龙湖置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议、《付款方式变更协议书》是依据此前李昱燊与鸿云房产公司签订的《协议书（三）》《补充协议（三）》《承诺书（三）》的内容签订的，签订的前后顺序具有极强的关联性。第二，从合同的内容看，《协议书（三）》《补

本案系双方因居间服务费用的收取是否符合双方约定和法律规定而引发的纠纷，李昱燊认为鸿云房产公司收取的综合服务费过高，违反了公序良俗和诚实信用原则，也不符合房屋经纪行业交易管理，破坏了正常的交易秩序，违反了《中华人民共和国价格法》第四十一条：“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”从而要求鸿云房产公司返还居间服务费400111.5元的主张。对此，一审法院作如下评析：第一，从合同签订的时间看，李昱燊与鸿云房产公司签订的《协议书（三）》《补充协议（三）》《承诺书（三）》签订在前，李昱燊与龙湖置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（现

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1786号 上诉人（原审原告）：李昱燊，男，1995年9月1日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：黄涛，四川睿之轩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都鸿云房地产营销策划有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街218号2栋12层1219号。 法定代表人：任必珍，职务不详。 委托诉讼代理人：夏雪……