确认合同无效纠纷 （2017）苏12民终162号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因黄春明与黄银生、黄春生的户籍在同一村，且黄春生与黄春明之间的房屋买卖协议的内容不涉及宅基地使用权的转让，仅仅限于对地上房屋的买卖，而对宅基地的约定是“永远属姚王七组所有”，因此，该协议的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。诚实信用是社会主义社会的核心价值观之一，也是每位公民应当遵守的行为准则。无论是根据司法鉴定的意见，还是黄春生本人向拆迁部门所具“说明”的内容分析，该协议书确为黄春生签名，其一味否认协议书签订的事实，显然有违诚实信用原则，故原审法院对其主张不予支持。关于上述协议对黄银生是具有法律约束力的问题，原审法院认为，首先，黄银生就其主张的与黄春明之间存在房屋租赁合同关系的相关事实不能陈述清楚，其就该主张更未能提供证据证明，故原审法院对黄银生主张的租赁合同法律关系不予采信；其次，黄银生客观上在协议签订后收受了黄春明给付的10000元，结合黄春

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因黄春明与黄银生、黄春生的户籍在同一村，且黄春生与黄春明之间的房屋买卖协议的内容不涉及宅基地使用权的转让，仅仅限于对地上房屋的买卖，而对宅基地的约定是“永远属姚王七组所有”，因此，该协议的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。诚实信用是社会主义社会的核心价值观之一，也是每位公民应当遵守的行为准则。无论是根据司法鉴定的意见，还是黄春生本人向拆迁部门所具“说明”

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终162号上诉人（原审原告）：黄银生，男，1971年5月25日生，汉族，住泰兴市。委托代理人：叶建熙，泰兴市姚王法律服务所法律工作者。委托代理人：肖桂华，女，1970年6月28日，汉族，住泰兴市，系黄银生之妻。被上诉人（原审被告）：黄春明，女，1972年3月12日生，汉族，住泰兴市。委托代理人:巫志云，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被……