商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4920号

案外人ＸＸ代原告王功林、韩相红与九辉公司签订《商品房认购书》，王功林、韩相红对此行为虽不予认可，但其后按照认购书的约定向相对方九辉房产公司交纳房款，视为对ＸＸ代签行为的追认，对王功林、韩相红发生法律效力，认购书一方应认定为王功林、韩相红。该认购书是双方当事人为将来签订《商品房买卖合同》而达成的合意，为预约合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，对该认购书的效力予以确认，双方均应按照认购书的约定履行各自的义务。认购书签订后，王功林、韩相红已依约向九辉公司支付房款191250元，双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》，虽然协议中未约定具体的签订时间，但涉案房屋所在楼盘商品房预售许可证办理在东海房地产公司名下，能够认定涉案房产系由东海房地产公司开发，九辉公司并非涉案房产的开发商，王功林、韩相红及九辉公司主张涉案房产系九辉公司与东海房地产公司合作开发，但未提交相关证据予以佐证，东海房地产公司亦不予认可，故对该主张一审法院不予采信。九辉房产公司在对涉案房产无处分权且东海房地产公司不知情的情况下，与王功林、韩相红签订商品房认购书并收取房款，东海房

案外人ＸＸ代原告王功林、韩相红与九辉公司签订《商品房认购书》，王功林、韩相红对此行为虽不予认可，但其后按照认购书的约定向相对方九辉房产公司交纳房款，视为对ＸＸ代签行为的追认，对王功林、韩相红发生法律效力，认购书一方应认定为王功林、韩相红。该认购书是双方当事人为将来签订《商品房买卖合同》而达成的合意，为预约合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，对该认购书的效力予以确认，双方均应按照认购书的约定履行各自的义务。认购书签订后，王功林、韩相红已依约向九辉公司支付房款191250元，双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》，虽然协议中未约定具体的签订时

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4920号上诉人（原审被告）：龙口市九辉房产策划销售有限公司，住所地山东省龙口市东海开发区商业街C1号。法定代表人：张振卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宗晓，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王功林，男，1949年4月16日出生，汉族，居民，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。被上诉人（原审原告）：韩相红，女，1947年9月12日出生……