物业服务合同纠纷 （2021）云25民终962号

原、被告于2018年9月15日签订的《金茂大厦商业物业管理服务合同》是双方真实意思表示，原告按约定提供了物业服务，双方的物业服务合同成立，被告应当按照约定向原告支付物业费。因被告未按约定支付物业服务费，原告提出解除合同，被告同意解除，对原告主张解除合同的主张一审法院予以支持。2020年7月21日，原告以被告未按约定交清物业费将被告租赁使用的商铺关门并停水停电，后被告未再继续经营使用商铺。一审法院认定合同解除日为2020年7月21日。根据《金茂商城商铺租赁合同》约定商铺于2018年9月1日前交付被告使用，被告于2018年9月1日签订合同起，期间所产生的装修费、物业服务费、水电费等费用由被告自行承担；原被告签订的《金茂大厦商业物业管理服务合同》约定物业服务费起计时间为被告接收或承租商铺之日起计算的约定，结合被告向原告首次交费的情况及后来交费的时间节点等具体情况，被告交纳物业服务费的起计时间为2018年9月1日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合

原、被告于2018年9月15日签订的《金茂大厦商业物业管理服务合同》是双方真实意思表示，原告按约定提供了物业服务，双方的物业服务合同成立，被告应当按照约定向原告支付物业费。因被告未按约定支付物业服务费，原告提出解除合同，被告同意解除，对原告主张解除合同的主张一审法院予以支持。2020年7月21日，原告以被告未按约定交清物业费将被告租赁使用的商铺关门并停水停电，后被告未再继续经营使用商铺。一审法院认定合同解除日为2020年7月21日。根据《金茂商城商铺租赁合同》约定商铺于2018年9月1日前交付被告使用，被告于2018年9月1日签订合同起，期间所产生的装修费、物业服务费、水电费等费用由被告自行承

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终962号上诉人（原审原告）：红河百安居物业管理有限公司。住所地：建水县临安镇朝阳北路83号金茂大厦C幢4-1。法定代表人：谭早耘，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李锐，云南众济律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴雨航，云南众济律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：李纯洁，女，……