商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初7679号
裁判要旨
当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。 被告承诺于原告付清全部房款、税费、大修基金、各项代收费用并交付办理转移登记所需要的资料后365日内取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，现原告已经于2017年3月14日完全履行了其合同义务，但被告至今仍未履行其办理并交付商品房转移登记有关文书的义务，已经构成违约，原告要求被告从2018年3月15日起向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，本院予以支持。 因原、被告在合同中约定原告委托被告办证，故被告无须再将办理商品房转移登记的有关文书直接交付原告，故对原告主张交付涉案商品房转移登记有关文书的诉讼请求，本院不予支持。 对于被告主张因政府未如期完成征地拆迁工作，导致涉案房屋未能取得初始登记的抗辩理由。 原告请求被告承担违约责任是基于被告违反合同转移登记项下关于交付文书的约定，且被告提供的证据并不足以证明未如期完成征地拆迁与涉案房屋是否
摘要
孔德益、蔡文君等与毕节兴业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初7679号原告：孔德益，男，汉族，1984年4月18日出生，住贵州省毕节市。 原告：蔡文君，女，汉族，1989年10月24日出生，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：刘星（一般授权代理），贵州崇实律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：彭禹禹（一般授权代理），贵州崇实律师事务所律师。 被告：毕节兴业房地产开发有限公司。 住……