商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初7558号
裁判要旨
当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。 原告已依约支付了购房款，被告承诺2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至今仍未履行，构成违约，原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，本院予以支持。 因原、被告在合同中约定原告委托被告办证，被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故该违约金应计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 对于被告主张因政府未如期完成征地拆迁工作，导致涉案房屋未能取得初始登记的抗辩理由。 原告请求被告承担违约责任是基于被告违反合同转移登记项下关于交付文书的约定，且被告提供的证据并不足以证明未如期完成征地拆迁与涉案房屋是否取得初始登记之间具有必然的关联性，亦不足以证明未如期完成拆迁工作是导致涉案房屋未能取得初始
摘要
秦保欢、石红等与毕节兴业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初7558号 原告：秦保欢，男，汉族，1974年9月5日出生，住贵州省织金县。 原告：石红，女，汉族，1979年6月20日出生，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：孙亚夫（特别授权代理），贵州毕节经济律师事务所律师。 被告：毕节兴业房地产开发有限公司。 住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信……