确认合同无效纠纷 （2014）达中民终字第491号

大竹县竹阳镇幸福街97号房屋经本院生效判决已认定王仁华、王仁瑛分别享有1／12所有权，王秀娟、王竹兵、王亮共同享有1／12所有权，王从模享有3／4所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”，故原告王仁华、王仁瑛与王从模及第三人王秀娟、王竹兵、王亮系大竹县竹阳镇幸福街97号房屋按份共有人，应按照份额享有所有权。王从模将该房屋出售给被告张祥容、林道丽，双方签订了《购房合同》，张祥容、林道丽按照合同约定支付了购房款，王从模按照合同约定交付了房屋，该合同已履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。被告王从模享有该房屋3／4所有权，超过法律规定的三分之二以上份额，其处分共有不动产符合法律规定。根据四川鹏源房地产评估咨询有限责任公司对四川煌歌房地产开发有限公司拆迁范围内的房地产进行的评估，该售房价款亦为合理价款，王从模的售房行为没有损坏国家、集体或者其他按份共有人的利益，故

大竹县竹阳镇幸福街97号房屋经本院生效判决已认定王仁华、王仁瑛分别享有1／12所有权，王秀娟、王竹兵、王亮共同享有1／12所有权，王从模享有3／4所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”，故原告王仁华、王仁瑛与王从模及第三人王秀娟、王竹兵、王亮系大竹县竹阳镇幸福街97号房屋按份共有人，应按照份额享有所有权。王从模将该房屋出售给被告张祥容、林道丽，双方签订了《购房合同》，张祥容、林道丽按照合同约定支付了购房款，王从模按照合同约定交付了房屋，该合同已履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及共

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第491号上诉人（原审原告）王仁华，男，汉族，住大竹县。上诉人（原审原告）王仁瑛，女，汉族，住大竹县。二上诉人的委托代理人唐士六，男，汉族，住大竹县。被上诉人（原审被告）张祥容，女，汉族，住大竹县。被上诉人（原审被告）林道丽，女，汉族，住大竹县。二被上诉人的委托代理人张伏林，大竹县法律援助中心律师。原审第三人王秀娟，女，汉族，住大竹县……