房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第04236号

杨善平与利某公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。利某公司于2008年8月8日将房屋交付杨善平。按照合同约定，利某公司应当在商品房交付使用后720日内，即在2010年7月29日前，为杨善平办妥产权登记并将房地产权证交给杨善平。利某公司至2014年5月19日才为杨善平办妥产权登记、至2014年8月5日才将房地产权证交付给杨善平，其行为构成违约，应承担违约责任。现杨善平要求利某公司按合同约定的每日0.01%支付自2012年10月22日起至2014年8月5日止的迟延办证违约金的请求合理合法，原审法院予以支持。杨善平主张自2010年7月29日起至2012年10月21日期间的违约金已超过诉讼时效，原审法院不予支持。利某公司表示已于2014年5月19日出证后电话通知杨善平前去领证，杨善平对此予以否认，利某公司未能提交相应证据予以证实上述主张，故原审法院对利某公司的上述辩解不予采信。利某公司抗辩由于杨善平交齐补面积差房款，故至2014年8月5日才将房地产权证发放给利某公司，利某公司该抗辩缺乏合同依据，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，

杨善平与利某公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。利某公司于2008年8月8日将房屋交付杨善平。按照合同约定，利某公司应当在商品房交付使用后720日内，即在2010年7月29日前，为杨善平办妥产权登记并将房地产权证交给杨善平。利某公司至2014年5月19日才为杨善平办妥产权登记、至2014年8月5日才将房地产权证交付给杨善平，其行为构成违约，应承担违约责任。现杨善平要求利某公司按合同约定的每日0.01%支付自2012年10月22日起至2014年8月5日止的迟延办证违约金的请求合理合法，原审法院予以支持。杨善平主张自2010年7月29日起至2012年10月21日期间的违约金已超过诉讼时效，原审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第04236号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，职务：董事长。委托代理人：刘梦祎，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨善平，身份证住址广州市番禺区。上诉人广东利海集团有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第1215号民事判决，向本院提起上……