合同纠纷 （2021）鄂01民终1068号

李楷弟、新润公司签订的《商铺经营使用权转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。李楷弟、新润公司虽签订了《商铺移交确认书》，确认新润公司将商铺移交给李楷弟，但商铺所在的人防工程至今仍未通过竣工验收，且武汉市城乡建设委员会于2012年8月6日以案涉商铺所在的人防工程项目未竣工验收而经营使用为由，对新润公司作出了行政处罚，并责令新润公司停止对工程项目的使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第二十三条第一款“人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。”及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程验收合格的，方可交付使用。”之规定，新润公司一直无法交付符合交付条件的商铺，导致李楷弟的合同目的无法实现，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，李楷弟有权单方解除合同。新润公司辩称李楷弟的合同解除权已超过了行使期限及诉讼时效，但因案涉商铺一直未通过竣工验收，新润公司的违约行为持续存在，故李楷弟起诉要求解除合同并未超过行使期限及诉讼时效。《中华人民共和国合同法》第九

李楷弟、新润公司签订的《商铺经营使用权转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。李楷弟、新润公司虽签订了《商铺移交确认书》，确认新润公司将商铺移交给李楷弟，但商铺所在的人防工程至今仍未通过竣工验收，且武汉市城乡建设委员会于2012年8月6日以案涉商铺所在的人防工程项目未竣工验收而经营使用为由，对新润公司作出了行政处罚，并责令新润公司停止对工程项目的使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第二十三条第一款“人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。”及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1068号上诉人（原审被告）：武汉新润百汇公共设施管理有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道555号。法定代表人：柳显荣，该公司经理。委托诉讼代理人：唐金华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李楷弟，男，1967年11月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：万宇宙，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人武汉新润百汇公共设施管……