商品房销售合同纠纷 （2016）赣09民终778号

本案的争议焦点是：上诉人江西皇庭房地产开发有限公司是否按照合同约定向被上诉人履行了房屋交付手续。上诉人在二审中主张，因被上诉人与其物业公司之间签订了前期物业管理合同，故上诉人向皇庭御景城物业公司交付房屋钥匙应当视为上诉人按照合同约定履行了房屋交付手续，但根据本案一、二查明的事实，无论是上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》，还是被上诉人与其物业管理公司之间的《皇庭御景城前期物业服务合同》中，均无物业公司代为完成房屋验收手续的约定；况且皇庭御景城物业公司亦未在《商品房买卖合同》约定的时间内代为将房屋钥匙交付给被上诉人。皇庭御景城物业公司与被上诉人之间的物业管理费纠纷属于另外的法律关系，应另行主张权利，其不能以此为由拒绝向被上诉人交付钥匙。故上诉人主张其已按照合同约定履行了房屋交付手续，不应承担延迟交房违约金的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。另外，本案根据双方签订合同，逾期交房应从2014年12月31日开始计算，逾期天数为203天，一审判决确认逾期天数为202天，但被上诉人对此未提出异议。综上，一审判决事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

本案的争议焦点是：上诉人江西皇庭房地产开发有限公司是否按照合同约定向被上诉人履行了房屋交付手续。上诉人在二审中主张，因被上诉人与其物业公司之间签订了前期物业管理合同，故上诉人向皇庭御景城物业公司交付房屋钥匙应当视为上诉人按照合同约定履行了房屋交付手续，但根据本案一、二查明的事实，无论是上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》，还是被上诉人与其物业管理公司之间的《皇庭御景城前期物业服务合同》中，均无物业公司代为完成房屋验收手续的约定；况且皇庭御景城物业公司亦未在《商品房买卖合同》约定的时间内代为将房屋钥匙交付给被上诉人。皇庭御景城物业公司与被上诉人之间的物业管理费纠纷属于另外的法律关系，应另行主

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终778号上诉人（原审被告）：江西皇庭房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市铜鼓县定江西路**，组织机构代码××。法定代表人：陈振春，该公司负责人。委托诉讼代理人：曾东发，铜鼓县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：王明华，男，1970年9月1日出生，汉族，江西省铜鼓县人，自由职业，住铜鼓县。被上诉人（原审原告）：胡香琴，女，197……