商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终1762号

齐春梅与二十一世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。齐春梅按照合同约定交纳了房屋的价款，二十一世纪公司应当按照合同约定在约定的时间以约定的条件交接房屋。同楼已有其他业主接收该房屋的情形并不是本案双方房屋买卖合同中约定的房屋交付条件，对二十一世纪公司以其他业主入住15幢楼来证明房屋合格的辩称不予支持。其辩称曾于2015年2月6日取得了河南省兰考县房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，但齐春梅不予认可该复印件的效力，其在案件审理过程中也不能提交原件进行核对，故对此复印件的证明效力不予采信。虽然二十一世纪公司于2015年春节左右通过邮寄的方式通知齐春梅接收房屋，但此时公司并未取得合同约定的商品房经验收合格的证明文件，根据双方合同约定，齐春梅有权拒绝接收房屋。根据二十一世纪公司提交的2016年12月19日河南省兰考县房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表来看，涉案房屋所在的15幢楼最后一个参与竣工验收单位签章确认时间是2016年12月16日，备案机关于2016年12月19日同意备案。

齐春梅与二十一世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。齐春梅按照合同约定交纳了房屋的价款，二十一世纪公司应当按照合同约定在约定的时间以约定的条件交接房屋。同楼已有其他业主接收该房屋的情形并不是本案双方房屋买卖合同中约定的房屋交付条件，对二十一世纪公司以其他业主入住15幢楼来证明房屋合格的辩称不予支持。其辩称曾于2015年2月6日取得了河南省兰考县房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，但齐春梅不予认可该复印件的效力，其在案件审理过程中也不能提交原件进行核对，故对此复印件的证明效力不予采信。虽然

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1762号上诉人（原审被告）：兰考二十一世纪置业有限公司。住所地：兰考县考城路西段北侧。法定代表人：杜仕成。委托诉讼代理人：聂永锋，河南亚飞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：齐春梅，女，汉族，1966年8月25日生，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：司高兴、任重远，河南裕禄律师事务所律师。代理权限：特别授权代……