商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2990号

原、被告签订商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。原告房文已经将房屋总价款于房屋应交付日期前全部交齐，被告逾期68天才向原告交付房屋，已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金30,998元（以2,279,287元为本金，按日万分之二从2016年1月1日起计算至2016年3月8日止），故对原告此项诉请本院予以支持。关于被告主张原告未按期支付逾期付款违约金，属于另外法律关系，不应作为本案中不予交房的理由，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：被告沈阳华锐置业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内给付原告房文逾期交房违约金30,998元（以2,279,287元为本金，按日万分之二从2016年1月1日起计算至2016年3月8日止）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，房文违反合同约定，逾期交付购房款，沈阳华锐置业有限公司起诉至法院，案件经调解结案，双方达成调解协议

原、被告签订商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。原告房文已经将房屋总价款于房屋应交付日期前全部交齐，被告逾期68天才向原告交付房屋，已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金30,998元（以2,279,287元为本金，按日万分之二从2016年1月1日起计算至2016年3月8日止），故对原告此项诉请本院予以支持。关于被告主张原告未按期支付逾期付款违约金，属于另外法律关系，不应作为本案中不予交房的理由，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2990号上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，职务系总经理。委托诉讼代理人：陈琼，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房文，男，1974年4月15日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：黄海英，辽宁丰华律师事务所律师。上诉人沈阳华锐置业有限公司因与被上诉人……