房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1413号

李卫国、温彦与郑恩秀、肖辉双方签订的住房购买合同和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，李卫国、温彦按约交纳了所购房屋的房款并自2007年11月入住争议房屋至今，且李卫国、温彦在合同履行中并不存在违约行为。肖辉、红山村实业公司经法院依法传唤后，未到庭参加诉讼，其放弃了抗辩权。郑恩秀辩称，要求收回房屋的辩解理由，原审法院不予采信。故对李卫国、温彦要求确认位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室归其所有的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院遂判决如下：位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室的房屋归李卫国、温彦所有。肖辉不服原审判决上诉称：原审法院认定事实有误，适用法律错误。原审法院未向我送达开庭传票，送达程序违法，审理程序违反法律规定，原审剥夺我参与诉讼的权利。本案的购房合同系郑恩秀与李卫国、温彦签订，郑恩秀未取得肖辉的授权委托，属于无权代理，不属于表见代理，该购房合同属于效力待定的合同，肖辉未对该合同

李卫国、温彦与郑恩秀、肖辉双方签订的住房购买合同和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，李卫国、温彦按约交纳了所购房屋的房款并自2007年11月入住争议房屋至今，且李卫国、温彦在合同履行中并不存在违约行为。肖辉、红山村实业公司经法院依法传唤后，未到庭参加诉讼，其放弃了抗辩权。郑恩秀辩称，要求收回房屋的辩解理由，原审法院不予采信。故对李卫国、温彦要求确认位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室归其所有的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1413号上诉人（原审被告）：肖辉。被上诉人（原审原告）：李卫国。被上诉人（原审原告）：温彦。两被上诉人共同委托代理人：杨天斌，北京金诚同达律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：康涛，北京金诚同达律师事务所实习律师。原审被告：郑恩秀。原审第三人：新疆红山村实业有限公司。法定代表人：吴金祥，该公司董事长。上诉人肖辉……