执行异议之诉 （2019）豫01民终19981号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不定产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭荣参提交的《苏州市商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行流水账单均显示涉案房屋的购买人及按揭还款人均是邢海，中国银行流水账单及发票亦显示房屋物业费、维修费等费用交纳人也是邢海。因郭荣参与邢海系母女关系，而邢海对本案的答辩意见也与郭荣参存在利害关系，对郭荣参辩称其借用邢海的名义购买涉案房屋的理由，与庭审查明的事实不符，该院不予采纳。我国不动产实行的是物权登记制度，物权登记具有公示的法律效力，物权的转让须采取法律规定的

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不定产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭荣参提交的《苏州市商品房买卖合同》、《中国银行股份有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19981号上诉人（原审原告）：郭荣参，女，1941年12月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：侯振峰，河南中州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李少杰，河南中州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郭海锋，男，1983年6月7日出生，汉族，住河南省新安县。委托诉讼代理人：李明明，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：……