房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7319号

被上诉人周建平代表系争房屋的权利人与上诉人顾顺林签订房屋租赁合同一份，将房屋出租给顾顺林用于开设饭店经营，原审法院认定房屋租赁合同有效，对此双方均无异议，本院予以维持。鉴于上诉人顾顺林未按时向被上诉人支付租金，构成违约，故被上诉人有权行使合同解除权。原审法院以上诉人2015年12月4日收到被上诉人的起诉状副本作为双方合同解除时间予以认定，并无不当。合同解除后，上诉人顾顺林应与被上诉人结清欠付租金并及时搬离租赁房屋，因上诉人顾顺林将部分租赁部位转租给惠春东、葛志苏使用，故两人也应一并搬离。关于上诉人顾顺林提出的其有权不付租金的上诉要求，本院认为，根据租赁合同中的约定，上诉人租赁的房屋因国家建设被征用拆迁，甲乙双方互不承担责任，合同自行终止；同时，双方在合同中还约定，诉人可向有关单位要求补偿其装修费用，被上诉人向有关单位要求被上诉人的其他补偿，双方相互协助等，根据上述约定内容，双方对租赁期间如遇拆迁情况发生时双方就各自的权利义务所作的约定，由于本次拆迁性质为用于教育项目的土地征收，即由产权人与拆迁人进行协议拆迁；同时，并无明确具体的完成征收的时间节点，更无证据表明对上诉人2015年2月之后

被上诉人周建平代表系争房屋的权利人与上诉人顾顺林签订房屋租赁合同一份，将房屋出租给顾顺林用于开设饭店经营，原审法院认定房屋租赁合同有效，对此双方均无异议，本院予以维持。鉴于上诉人顾顺林未按时向被上诉人支付租金，构成违约，故被上诉人有权行使合同解除权。原审法院以上诉人2015年12月4日收到被上诉人的起诉状副本作为双方合同解除时间予以认定，并无不当。合同解除后，上诉人顾顺林应与被上诉人结清欠付租金并及时搬离租赁房屋，因上诉人顾顺林将部分租赁部位转租给惠春东、葛志苏使用，故两人也应一并搬离。关于上诉人顾顺林提出的其有权不付租金的上诉要求，本院认为，根据租赁合同中的约定，上诉人租赁的房屋因国家建设被

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7319号上诉人（原审被告）顾顺林，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人张水华，上海市傅玄杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱林大，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）周建平，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）张介清，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）毛宜军，XX年XX月XX日生，汉族。被上……