确认合同无效纠纷 （2017）津01民终7574号

本案的争议焦点是：1、涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否是田恩池的真实意思表示；2、涉诉《天津市房产买卖协议》与涉诉《房屋买卖居间合同》就涉诉房屋价款约定不一致是否导致上述合同无效；3、涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否侵害了田立华的优先购买权并因此导致合同无效；4、田立华无其他住房的情况是否导致涉诉合同无效。分述如下：关于涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否是田恩池的真实意思表示的问题。田恩池、冯凤云与田立华、及其代理人刘桂珍四人于2016年11月6日所签协议记载，田恩池向田立华及其妻支付32万元，田立华及其妻协助办理涉诉房屋过户手续。该协议签订时间在涉诉《房屋买卖居间合同》签订后，《天津市房产买卖协议》签订前，协议内容明确载有“办理过户手续”。田恩池名下账号为00×××20的存折记录亦明确反映田恩池向田立华支付的32万元中的20万元即为韩新华、韩旭向田恩池支付的购房款。结合冯凤云、天津永盛安家房地产经纪有限公司关于田恩池出售房屋的相关陈述，应当认定涉诉房屋的出售事宜是田恩池的真实意思表示。因此，应当认定田玉兰签订涉诉《房屋买卖居间

本案的争议焦点是：1、涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否是田恩池的真实意思表示；2、涉诉《天津市房产买卖协议》与涉诉《房屋买卖居间合同》就涉诉房屋价款约定不一致是否导致上述合同无效；3、涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否侵害了田立华的优先购买权并因此导致合同无效；4、田立华无其他住房的情况是否导致涉诉合同无效。分述如下：关于涉诉《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》是否是田恩池的真实意思表示的问题。田恩池、冯凤云与田立华、及其代理人刘桂珍四人于2016年11月6日所签协议记载，田恩池向田立华及其妻支付32万元，田立华及其妻协助办理涉诉房屋过户手续。该协

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7574号上诉人（原审原告）：田立华，男，1965年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘桂珍（系田立华之妻），住天津市红桥区。委托诉讼代理人：田帅（系田立华之子），住天津市红桥区。被上诉人（原审被告）：韩新华，男，1956年8月31日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王桂芬（系韩新华之妻），……