房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终8660号

本案为房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人郑金燕上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕郑金燕的上诉，本案二审的争议焦点为：郑金燕是否构成根本违约。对此，本院分析如下：虽然郑金燕于2017年9月29日协助许建戟向房管部门提交了办理产权登记的资料，但案外人合昌公司因与郑金燕的其他纠纷而申请查封了案涉房屋，导致案涉房屋产权登记转移手续无法完成。郑金燕作为案涉房屋买卖合同的卖方，其至今仍未排除该妨碍，导致合同无法继续履行，其行为已构成根本违约。合昌公司在另案中申请查封案涉房屋是否属于恶意，不影响本案对郑金燕在房屋买卖合同中的行为的认定。一审法院确认双方签订的二手房买卖及居间服务合同解除并判令郑金燕应向许建戟返还购房定金、首付款、家具款共1005800元并无不当。因郑金燕构成违约，故依据案涉合同的约定，许建戟有权请求郑金燕支付房屋成交价20%的违约金即500160元、居间服务费50000元和律师费。许建戟提交的委托代理合同以及发票可证明其已实际支付了律师费10000元，故一审法院认定郑金燕应向许建戟支付律师费10000元并无不当，本院予以维

本案为房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人郑金燕上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕郑金燕的上诉，本案二审的争议焦点为：郑金燕是否构成根本违约。对此，本院分析如下：虽然郑金燕于2017年9月29日协助许建戟向房管部门提交了办理产权登记的资料，但案外人合昌公司因与郑金燕的其他纠纷而申请查封了案涉房屋，导致案涉房屋产权登记转移手续无法完成。郑金燕作为案涉房屋买卖合同的卖方，其至今仍未排除该妨碍，导致合同无法继续履行，其行为已构成根本违约。合昌公司在另案中申请查封案涉房屋是否属于恶意，不影响本案对郑金燕在房屋买卖合同中的行为的认定。一审法院确

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终8660号上诉人（一审被告）：郑金燕，女，台湾居民，1972年2月7日出生，委托诉讼代理人：刘圣勇，广东明冠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：许建戟，男，汉族，1983年6月16日出生，住广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人：候绍林，广东顺祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚雅俐，广东顺祺律师事务所律师实习律师。一审第三人：东莞市……