房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1793号

被告王仁珍主张此案已过诉讼时效，而本案是合同效力的确认之诉，不能适用诉讼时效的规定。二被告于1979年结婚，诉争房屋系二被告在婚姻关系存续期间购买取得的财产，应归二被告共同所有。根据最高人民法院关于适用婚姻法的相关司法解释规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”被告陈爱萍以合理的价格将诉争房屋出售给原告，收取了原告支付的全部购房款并将房屋交付给原告使用至今，后又补签了房屋买卖合同，即原告取得诉争房屋系善意。根据以上事实及原告提供的证据可证实被告陈爱萍将诉争房屋出售给原告张秀珍是经共同共有人被告王仁珍同意的，而二被告提供的证据不能证明该合同买卖双方存在恶意串通损害其利益的情形，故应当确认合同双方当事人存在买卖诉争房屋的真实意思表示。原告有理由相信转让房屋是二被告夫妻双方的共同意思表示。该房屋买卖合同也没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定房屋买卖合同有效，原、被告双方均应依约履行，原告已经向被告全额给付房款，二被告应协助原告办理房屋的过户手

被告王仁珍主张此案已过诉讼时效，而本案是合同效力的确认之诉，不能适用诉讼时效的规定。二被告于1979年结婚，诉争房屋系二被告在婚姻关系存续期间购买取得的财产，应归二被告共同所有。根据最高人民法院关于适用婚姻法的相关司法解释规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”被告陈爱萍以合理的价格将诉争房屋出售给原告，收取了原告支付的全部购房款并将房屋交付给原告使用至今，后又补签了房屋买卖合同，即原告取得诉争房屋系善意。根据以上事实及原告提供的证据可证实被告陈爱萍

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1793号上诉人（原审被告）：王仁珍，男，1952年3月23日出生，汉族，退休职工，住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：支生启，河北光正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张秀珍，女，1979年2月3日出生，汉族，个体，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：刘尚礼，张家口市明德法律服务所法律工作者。原审被告：陈爱萍，女，1954年1月2……