农村建房施工合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3093号

杨森奇为不具备承揽建设工程资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效，故刘玉池与杨森奇签订的《工程施工合同》，因违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿的，应当各自承担相应的责任。”杨森奇对涉讼工程进行施工，其投入的人力、物力和财力已经固化于涉讼工程的场地，不可能返还，因此刘玉池应向杨森奇支付工程款。一审庭审中，双方均就工程造价的计算方式提出意见并申请了鉴定，但刘玉池提出的鉴定因欠缺有关依据而导致无法进行。而杨森奇申请对其所完成的两套房屋的实际工程造价进行评估并无不当，飞腾公司是依法成立的评估机构，其出具的评估报告具备相应的科学性与客观性，予以采纳。根据飞腾公司作出的《造价评估报告》评估结果，评估金额（含争议部分造价）为248726.89元。另据该评估报告就争议部分的说明，争议部分为双方就有

杨森奇为不具备承揽建设工程资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效，故刘玉池与杨森奇签订的《工程施工合同》，因违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿的，应当各自承担相应的责任。”杨森奇对涉讼工程进行施工，其投入的人力、物力和财力已经固化于涉讼工程的场地，不可能返还，因此刘玉池应向杨森奇支付工程款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3093号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘玉池，女，汉族，1946年2月21日出生，住广州市番禺区。委托代理人：王结梅，女，汉族，1975年8月1日出生，住所地，系刘玉池的女儿。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨森奇，男，汉族，1966年2月7日出生，住广西。委托代理人：潘慧娟，广东本色律师事务所律师。上诉人刘玉池因农村建房施工……