确认合同无效纠纷 （2015）保民四终字第517号

涉案的东厢房两间系高和平与高东亮共同建造，该房屋是高和平与高东亮的共有财产，高和平无权独自处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中高和平与马丽美签订房屋买卖契约后，马丽美未支付房价款，亦未占有使用该房屋，不构成善意取得，所有权人高东亮有权追回该房屋，高和平、马丽美的行为侵犯了高东亮的合法权利，属侵权之诉。高和平、马丽美所签订的房屋买卖合同，是高和平、马丽美之间权利义务关系协议，具有一定的相对性，只在高和平、马丽美间产生法律约束力，也只有他们双方有权就合同提起诉讼或请求。而合同之外的第三人（高东亮）无权就二被告签订的合同效力提出请求，因此，高东亮起诉确认高和平、马丽美签订的合同无效的诉求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证

涉案的东厢房两间系高和平与高东亮共同建造，该房屋是高和平与高东亮的共有财产，高和平无权独自处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中高和平与马丽美签订房屋买卖契约后，马丽美未支付房价款，亦未占有使用该房屋，不构成善意取得，所有权人高东亮有权追回该房屋，高和平、马丽美的行为侵犯了高东亮的合法权利，属侵权之

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民四终字第517号上诉人（一审原告）高东亮。委托代理人张慧，河北世纪三和律师事务所律师。上诉人（一审被告）马丽美。委托代理人于卫斌，河北盛誉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）高和平。委托代理人韩鹏璞，河北泰通律师事务所律师。上诉人高东亮、上诉人马丽美因确认合同无效纠纷一案，不服河北省定州市人民法院（2015）定民初字第666号民事判决，向本……