排除妨害纠纷 （2019）鲁07民终2310号

冯立刚与案外人尹某签订的转让合同、王洪云与案外人尹某签订的房屋租赁协议，均系当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，为有效合同。冯立刚与案外人尹某签订的转让合同中，涉及到羊肉馆所在房屋的租赁权，案外人尹某对房屋的租赁权依据其与王洪云签订的租赁协议而来，依王洪云与案外人尹某签订的房屋租赁协议，案外人尹某转租房屋应征得王洪云同意，而案外人尹某与冯立刚签订转让合同前、后，均未将转租事宜明确告知王洪云，且庭审中王洪云亦未认可案外人尹某与冯立刚的转租行为，故不论冯立刚是否损坏房屋的墙体、是否及时缴纳物业、水电管理费用，王洪云作为与案外人尹某签订的房屋租赁协议的出租方在六个月内有权对冯立刚与案外人尹某签订的转让合同提出异议，解除其与案外人尹某的租赁合同，但王洪云行使权利的同时，应当给冯立刚预留合理期限腾出出租房屋。王洪云虽主张其已预留合理期限，但提供的证据即使结合尹某的证言，亦不足以证明该主张，故王洪云应当对其因未预留合理期限腾出出租房屋给冯立刚造成的损失承担赔偿责任。经双方共同清点，羊肉馆内冯立刚所有的易变质物品的损失为2000元，对此损失王洪云应当予以赔偿；冯立刚所有的其他不易损坏的物品，

冯立刚与案外人尹某签订的转让合同、王洪云与案外人尹某签订的房屋租赁协议，均系当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，为有效合同。冯立刚与案外人尹某签订的转让合同中，涉及到羊肉馆所在房屋的租赁权，案外人尹某对房屋的租赁权依据其与王洪云签订的租赁协议而来，依王洪云与案外人尹某签订的房屋租赁协议，案外人尹某转租房屋应征得王洪云同意，而案外人尹某与冯立刚签订转让合同前、后，均未将转租事宜明确告知王洪云，且庭审中王洪云亦未认可案外人尹某与冯立刚的转租行为，故不论冯立刚是否损坏房屋的墙体、是否及时缴纳物业、水电管理费用，王洪云作为与案外人尹某签订的房屋租赁协议的出租方在六个月内有权对冯立刚与案外人尹某

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2310号 上诉人（原审原告）：冯立刚，男，1985年7月27日生，汉族，住诸城市。 被上诉人（原审被告）：王洪云，女，1970年12月28日生，汉族，住诸城市。 上诉人冯立刚因与被上诉人王洪云排除妨害纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2018）鲁0782民初3790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月6日立案后，依……