房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第53号

胡建辉与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，内容合法，应为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。胡建辉已履行付款义务，雅居乐公司亦应依约向胡建辉交付符合交付标准的房屋。庭审已查明涉讼房屋已通过竣工验收并取得了房屋建筑工程和市政基础工程《竣工验收备案表》，已符合合同约定“该商品方项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”的交楼条件，雅居乐公司亦于2011年4月25日通知胡建辉于2011年5月15日办理收楼手续，并未超出合同约定的最迟交楼期限（2011年5月15日）。因此，雅居乐公司并不存在逾期交楼的违约行为。胡建辉称雅居乐公司交付的房屋存在大门口沙及水泥没清理、卧室及更衣房有渗水、阳台梯角处渗水、阳台地漏水管损坏及积水等多项质量问题，原审法院认为，涉讼房屋已符合约定的交付条件，胡建辉所称的上述问题应属于涉讼房屋的质

胡建辉与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，内容合法，应为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。胡建辉已履行付款义务，雅居乐公司亦应依约向胡建辉交付符合交付标准的房屋。庭审已查明涉讼房屋已通过竣工验收并取得了房屋建筑工程和市政基础工程《竣工验收备案表》，已符合合同约定“该商品方项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第53号上诉人（原审原告）胡建辉，男，1968年1月18日出生，汉族。委托代理人何冰洋、杨雪峰，广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴业路。法定代表人梁正坚，该公司总裁。委托代理人李彪、李瑾，广东正大联合明律师事务所律师。上诉人胡建辉因与被上诉人广州番禺雅居乐房地产……