物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2667号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，馨盛公司已于2010年9月6日取得涉案房屋的房地产权证。依据上述法律规定，馨盛公司作为涉案房屋的产权人对于该房屋依法享有上述各项权能。伦恩荣作为该房屋的实际使用人，应向馨盛公司支付房屋使用金。至于房屋使用金标准的问题，因涉案房屋现已归馨盛公司所有，非原拆迁人广某公司所有，且双方不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2014年6月12日起，房屋使用金按房管部门评定的同期住宅租金参考价计算为宜。伦恩荣要求一直按公房租金标准计算，不予采纳。因双方均确认伦恩荣所缴纳的7111.9元是从2007年8月16日起计共50.5个月的房屋使用金，即伦恩荣已向馨盛公司缴纳房屋使用金至2011年10月31日。至于逾期缴纳房屋使用金的利息问题，因双方对计算标准一直未能协商一致，未缴纳房屋使用金的责任不能归咎于伦恩荣，故馨盛公司提出的该请求，不予支持。鉴于伦恩荣目前在广州市没有其他住房，不具备立即搬出涉案房屋的条件，馨盛公司要求伦恩荣立即腾退涉案房屋

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，馨盛公司已于2010年9月6日取得涉案房屋的房地产权证。依据上述法律规定，馨盛公司作为涉案房屋的产权人对于该房屋依法享有上述各项权能。伦恩荣作为该房屋的实际使用人，应向馨盛公司支付房屋使用金。至于房屋使用金标准的问题，因涉案房屋现已归馨盛公司所有，非原拆迁人广某公司所有，且双方不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2014年6月12日起，房屋使用金按房管部门评定的同期住宅租金参考价计算为宜。伦恩荣要求一直按公房租金标准计算，不予采纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2667号上诉人（原审被告）：伦恩荣，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市馨盛物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：封焯勋，职务：总经理。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。上诉人伦恩荣因与被上诉人广州市馨盛物业管理有限公司（以下简称馨盛公司）物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗……