物业服务合同纠纷 （2019）京0102民初41778号
裁判要旨
北京市西城区荣丰嘉园小区业主委员会与长城物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。 根据法律规定，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。 金剑作为荣丰嘉园XX号楼XXXX号房屋业主，物业服务合同当然对其具有约束力。 物业服务合同虽约定物业服务期限至2017年2月9日，但长城物业公司在到期后仍一直提供物业服务，与业主形成了事实上的物业服务合同。 金剑享受了长城物业公司提供的物业服务，就应按合同约定支付相应的物业服务费用。 鉴于金剑同意支付2019年7月后的物业费，本院不持异议。 关于2019年7月之前欠缴的物业费，金剑辩称其已经交给了老物业公司即北京非常空间物业管理有限公司，并主张长城物业公司应该与老物业公司进行财务上的交接。 因荣丰嘉园小区原有物业公司系通过司法程序强制交接，本院不能对长城物业公司的交接义务要求过苛。 同时，长城物业公司提供了涉诉期间的物业服务，但未获取应有的合同对价，也不利于整个小区的物业服务。 而金剑向长城物业公司支付该期间物业费后，亦可另诉主张权利。 因此，对金剑所提抗辩意见，本院不予采信。 对长城物业公
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与金剑物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初41778号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪，北京晴海律师事务所律师。 被告：金剑，女，1980年1月25日出生，汉族，北京元年科技有限公司职员，住……