物业服务合同纠纷 （2019）京0102民初17700号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 荣丰嘉园小区业委会与长城物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。 根据法律规定，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。 李庆凡作为涉案房屋业主，物业服务合同当然对其具有约束力。 物业服务合同虽约定物业服务期限至2017年2月9日，但长城物业公司在到期后仍一直提供物业服务，与业主形成了事实上的物业服务合同。 李庆凡享受了长城物业公司提供的物业服务，就应按合同约定支付相应的物业服务费用。 故长城物业公司要求李庆凡支付2017年5月8日至2019年12月31日期间物业费共计6220.69元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 李庆凡所提出的电线裸露、墙壁上张贴广告等问题，长城物业公司应注意整改，李庆凡提出的阳台漏水问题，长城物业公司虽称需动用公共维修基金，但仍应积极协助业主解决，故本院认定长城物业公司存在物业服务瑕疵。 因物业服务是一个综合性大工程，涉及众多业主的利益，一般物业服务瑕疵不应成为业主要求减免或拒交物业费的理由。 鉴于
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与李庆凡物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初17700号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：王圣龙，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李雪，北京晴海律师事务所律师。 被告：李庆凡，男，1948年7月21日出生，汉族，北京电信局退休，住北京市西城区……