物业服务合同纠纷 （2019）京0111民初14520号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 长城物业公司在提供物业服务后，张晓雪应该交纳相应的物业费。 张晓雪辩称其拒绝交纳物业费系长城物业公司未履行《物业服务合同》中约定的义务且拒绝履行，被告依《合同法》依法行使抗辩权。 通过法庭调查及双方的举证质证，可以认定长城物业公司在物业服务管理等方面存在不到位之处，但并不构成重大瑕疵，即长城物业公司在履行合同中存在重大违约行为，从而导致业主丧失了根本的合同利益，且物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，张晓雪提交的证据不能全面、客观地反映长城物业公司提供物业服务的全部内容，无法证明物业服务存在重大瑕疵，不足以成为张晓雪拒绝交纳物业费的理由。 张晓雪认可长城物业公司起诉的数额，对此本院不持异议，予以确认。 关于违约金，因长城物业公司提供的物业服务存在不到位之处，故对于该请求本院不予支持。 但同时需要指出的是，长城物业公司作为物业服务企业，应以业主利益为导向，提高物业工作人员职业素质，认真履行服务义务，对于业主反映的问题应及时核查、认真处
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与张晓雪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初14520号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦**A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。 被告：张晓雪，女，1982年2月18日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：杨博，男，1982年8月18日出生，汉族，……