物业服务合同纠纷 （2019）京0111民初14493号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 关于业主委员会签订的物业合同的效力，郭庆建所在小区的业主委员会作为独立的民事主体，已经在合同上盖章，视为其对合同的认可。 关于郭庆建主张不知道成立业主委员会，其主张与本案无关，其可另行主张权利。 涉案合同合法有效，且对业主具有约束力，长城物业公司在提供物业服务后，郭庆建应该交纳相应的物业费。 郭庆建辩称其拒绝交纳物业费系2013年装修之后，房屋多处漏雨至今没有修好。 顶层楼道内的天井破损严重，至今没有维修。 通过法庭调查及双方的举证质证，可以认定长城物业公司在公共设施维护等方面存在不到位之处，但并不构成重大瑕疵，即长城物业公司在履行合同中存在重大违约行为，从而导致业主丧失了根本的合同利益，且物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，郭庆建提交的证据不能全面、客观地反映长城物业公司提供物业服务的全部内容，无法证明物业服务存在重大瑕疵，不足以成为郭庆建拒绝交纳物业费的理由。 关于郭庆建所居住房屋漏水问题，现无充足证据证明长城物业公司系责任主
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与郭庆建物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初14493号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦**A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。 被告：郭庆建，男，1980年3月24日出生，汉族，住北京市房山区。 原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（简称长城物……