物业服务合同纠纷 （2019）京0107民初18841号
裁判要旨
民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，长城物业北京分公司与天石基业公司签订的《衙门口居住、公建项目前期物业服务合同》真实有效，对长城物业北京分公司及涉案小区的全体业主均具有约束力。 长城物业北京分公司为于涛居住的小区提供物业管理服务，于涛作为小区业主享受长城物业北京分公司提供的物业管理服务，双方形成合法有效的合同关系。 物业管理合同为双务合同，于涛有义务按期交纳物业管理费，长城物业北京分公司亦应按照合同约定履行其物业服务义务。 本院认为，物业服务作为一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，出现一些问题属正常现象。 现物业公司按约定提供了基本的物业服务，且没有严重违约情形，业主即应依约支付相应的物业服务费用。 上述情况不足以构成被告拒绝交纳物业费的理由。 故，对长城物业北京分公司要求于涛支付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。 对于长城物业北京分公司要求于涛支付2000元违约金的诉讼请求，本院认为，物业服务的特殊性必然导致长城物业北京分公司所提供的物业服务仍有不足之处，结合于涛的欠费金额，对长城
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与于涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初18841号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。 被告：于涛，男，1971年4月12日出生，住北京市石景山区。 原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称长城……