商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10526号
裁判要旨
本案系商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。裴丽梅与中耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，故一审法院对裴丽梅主张确认裴丽梅、中耀公司签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉请予以支持。关于中耀公司是否应承担逾期交房的违约责任。庭审中，中耀公司自认涉诉房屋确实存在质量问题，但并不影响裴丽梅正常居住使用，故不能作为裴丽梅拒收涉诉房的理由，不同意支付违约金。裴丽梅作为买受人按合同约定向中耀公司支付全额购房款，而中耀公司作为出卖人理应对其出售涉诉房质量予以保证，但因其所出售房屋存在质量问题需要继续维修才能达到交付条件，进而导致裴丽梅未能按时办理入住,中耀公司亦构成违约。结合中耀公司提供经裴丽梅与中粮物业公司签字确认《房屋交付验收单》上标注时间,可以认定该公司将涉诉房向裴丽梅交付时间为2015年9月25日。虽中耀公司提供入住通知单、催告函等证据，但因该组证据均无法证明裴丽梅实际办理入住的时间，且其未能提供向裴丽梅交付涉诉房钥匙的相关证据，故对该组证据不予采信。另，从中耀公司提供施工单位情况说明及照片可看出，在裴丽梅接收涉诉房产后即2
摘要
上诉人裴丽梅、中耀房地产开发（沈阳）有限公司与被上诉人中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10526号上诉人（原审原告）：裴丽梅，女，1962年3月28日出生，汉族，住沈阳市皇姑。委托诉讼代理人：全婵迪，辽宁恒敬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中耀房地产开发（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街56-34号。法定代表人：聂庆庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹斌，辽宁冠越律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丽颖……