商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终5266号

一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当根据合同法的有关规定确定权利保护顺位。被告于2013年4月8日将涉案房屋卖与第三人，第三人交付了房款，占有使用涉案房屋，并出租给济宁银行使用，后被告又与原告签订房屋买卖合同，向原告出具收据，证明收取购房款513127元，因为涉案房屋已经第三人购买并占有使用，原告要求被告交付房屋的请求，本院不予支持，原告可另行提交证据，要求义务人向其返还购房款。经本院告知后，原告不变更诉讼请求，坚持要求被告交付房屋，不要求被告返还购房款，本院应当予以驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告郭领弟的起诉。预收案件受理费169元，退还原告郭领弟。本院认为：济宁市天诚源房地产开发有限公司就涉案房屋于2013年4月10日、2014年5月19日先后与张瑞利、郭领弟分别签订了商品房买卖合同各一份。即其对涉案房屋进行了一房数卖，在此情况下，只有一份商品房买卖合同可以获得实际履行。从本案情况分析，一方面，济宁市天诚源房地产开发有限公司已将涉案房屋实际

一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当根据合同法的有关规定确定权利保护顺位。被告于2013年4月8日将涉案房屋卖与第三人，第三人交付了房款，占有使用涉案房屋，并出租给济宁银行使用，后被告又与原告签订房屋买卖合同，向原告出具收据，证明收取购房款513127元，因为涉案房屋已经第三人购买并占有使用，原告要求被告交付房屋的请求，本院不予支持，原告可另行提交证据，要求义务人向其返还购房款。经本院告知后，原告不变更诉讼请求，坚持要求被告交付房屋，不要求被告返还购房款，本院应当予以驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁08民终5266号上诉人（原审原告）：郭领弟，女，1953年6月24日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：郭美（系郭领弟之妹），女，1956年1月27日出生，汉族，住济南市历下区。被上诉人（原审被告）：济宁市天诚源房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街5号。法定代表人：张长伟，董事长。委托诉讼代理人：李晶，山东千诚律师事务所律师。原……