商品房预售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00119号

景程公司、王猛双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，王猛应当按照合同约定支付购房款550774元，但截至目前，王猛尚欠购房款115000元未支付，已构成违约，应当依约向景程公司支付违约金1150元。在原审庭审过程中，双方当事人均同意解除该商品房买卖合同，对此，原审法院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，景程公司应当还王猛已经支付的购房款435774元和公共维修基金5400元。至于王猛已付购房款的利息，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定利息不返还的情况下，应当与购房款适用同一法律规则，即景程公司应当返还购房款的利息，具体计算方式为：自2014年3月22日起至本判决履行之日止，按同期银行存款年利率3%计算。王猛提出反诉，请求判令景程公司按其在中国银行按揭贷款的利率支付已交购房款的利息，缺乏法律依据，原审法院未予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法

景程公司、王猛双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，王猛应当按照合同约定支付购房款550774元，但截至目前，王猛尚欠购房款115000元未支付，已构成违约，应当依约向景程公司支付违约金1150元。在原审庭审过程中，双方当事人均同意解除该商品房买卖合同，对此，原审法院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，景程公司应当还王猛已经支付的购房款435774元和公共维修基金5400元。至于王猛已付购房款的利息，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定利息不返还的情况下，应当与购房款适用同一法律规则，即景程公司应当返还购房款的利息，具体

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00119号上诉人（原审被告暨反诉原告）王猛。委托代理人张立贵，孝感市孝南区朋兴法律服务所法律工作者。代理权限为：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为上诉，代为和解。被上诉人（原审原告暨反诉被告）汉华工景程科技发展有限公司。住所地：武汉东湖新技术开发区光谷世界城B地块*幢*单元**层。法定代表人方开平，该公司董事长。委托代理人何……