物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终3934号

业主在物业管理活动中，应当按时交纳物业服务费用。本案中，御景湾业委会作为业主大会的执行机构，实际提供物业管理和服务，于海琳作为业主事实上接受了御景湾业委会提供物业服务，御景湾业委会要求于海琳支付物业费，属于维护全体业主合法权益的行为，对御景湾业委会参照《前期物业服务合同》要求于海琳支付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，御景湾业委会主张按日3‰标准计算标准过高，一审法院依法调整为逾期未交纳物业服务费的20%，故于海琳应承担的违约金为294.4元。于海琳未答辩和不到庭应诉，应视其放弃相应的诉讼权利。综上，一审法院依法判决：一、于海琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付御景湾业委会自2018年7月15日起至2020年7月14日止的物业服务费1472元，并承担违约金294.4元；二、驳回御景湾业委会的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由于海琳承担。二审中，御景湾业委会为证明其主张提交了以下证据：证据一、御景湾业委会对龙某御景湾小区提供物业管理服务记录簿；证据二、滨海县住建局物业管理中心、滨海县东坎街道坎南社区居民委员会盖章确认的御景湾业委会制作的龙某御景湾小区自治管

业主在物业管理活动中，应当按时交纳物业服务费用。本案中，御景湾业委会作为业主大会的执行机构，实际提供物业管理和服务，于海琳作为业主事实上接受了御景湾业委会提供物业服务，御景湾业委会要求于海琳支付物业费，属于维护全体业主合法权益的行为，对御景湾业委会参照《前期物业服务合同》要求于海琳支付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，御景湾业委会主张按日3‰标准计算标准过高，一审法院依法调整为逾期未交纳物业服务费的20%，故于海琳应承担的违约金为294.4元。于海琳未答辩和不到庭应诉，应视其放弃相应的诉讼权利。综上，一审法院依法判决：一、于海琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付御景湾业委会自2

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3934号上诉人（原审被告）：于海琳，女，1978年1月23日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：于国地，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：滨海县龙泰御景湾小区业主委员会，住所地江苏省滨海县龙泰御景湾小区物业楼三楼。负责人：高吉岭，该委员会主任。委托诉讼代理人：秦建明，男，该委员会工作人员。上诉人于海……