返还原物纠纷 （2017）川19民终1115号

上诉人ＸＸ、邓珊珊在万顺物业公司公开拍卖诉争房屋时竞买取得所有权，其作为买受人与出卖人万顺物业公司之间形成买卖合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，作为出卖人的万顺物业公司应当同时履行向上诉人ＸＸ、邓珊珊实际交付标的物和转移该标的物的所有权两项出卖人义务。而事实上，万顺物业公司不仅没有交付标的物，而且涉案标的物还与被上诉人存在重大争议，致上诉人仅取该标的物的所有权，而未实际控制该标的物。综上，原通过拍卖的买卖合同一方万顺物业公司未履行交付义务，上诉人ＸＸ、邓珊珊请求不当，其起诉不符合法律规定，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销四川省通江县人民法院（2015）通民初字第1998号民事判决；二、驳回原审原告ＸＸ、邓珊珊的起诉。一审案件受理费1000元，退还原审原告ＸＸ、邓珊珊；上诉人ＸＸ、邓珊珊预交的二审案件受理费1000元予以退还。本裁定为终审裁定。审 判 长　黄晓东审 判 员　黎　明审 判 员　郭　毅二〇

上诉人ＸＸ、邓珊珊在万顺物业公司公开拍卖诉争房屋时竞买取得所有权，其作为买受人与出卖人万顺物业公司之间形成买卖合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，作为出卖人的万顺物业公司应当同时履行向上诉人ＸＸ、邓珊珊实际交付标的物和转移该标的物的所有权两项出卖人义务。而事实上，万顺物业公司不仅没有交付标的物，而且涉案标的物还与被上诉人存在重大争议，致上诉人仅取该标的物的所有权，而未实际控制该标的物。综上，原通过拍卖的买卖合同一方万顺物业公司未履行交付义务，上诉人ＸＸ、邓珊珊请求不当，其起诉不符合法

四川省巴中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川19民终1115号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，生于1973年3月16日，汉族，大专文化，个体工商户，住四川省通江县。上诉人（原审原告）：邓珊珊，女，生于1982年2月3日，汉族，大学文化，通江县实验小学教师，住四川省通江县，系上诉人ＸＸ之妻。委托诉讼代理人：张智勇，四川别致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德华，男，生于1956年2月……