房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01138号

本案立案案由定为房屋买卖合同纠纷不妥，应纠正为房屋租赁合同纠纷。沈阳市卫生化妆用品商行原系沈阳市农业生产资料总公司下属企业，股份制改制后，依法变更为股份合作制企业，现沈阳市农业生产资料总公司、沈阳市卫生化妆用品商行均系独立法人，双方应按合同约定行使权利、履行义务。关于诉争房屋的性质问题，首先，沈阳市农业生产资料总公司、沈阳市卫生化妆用品商行双方在产权交易合同书中明确约定“使用出让方的房屋，按租赁协议规定按期足额缴纳租金”，且产权交易合同书约定了房产租赁协议书是合同书组成部分，而当时（2000年4月）双方签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年，后双方多次续签了房屋租赁合同亦均约定了租赁期限，租金数额也发生了变化，体现了双方屡次续签租赁合同时关于租金、租赁期限协商的过程，其次，在沈阳市卫生化妆用品商行企业改制时的资产评估报告等相关材料中并未体现诉争房屋使用权等权益已作为转制资产的一部分，企业改制时安置的16名职工现仅剩2名，双方亦未约定沈阳市卫生化妆用品商行可以长期使用诉争房屋，且沈阳市卫生化妆用品商行也未提供证据证明沈阳市农业生产资料总公司同意其长期使用诉争房屋，因此双方对于诉争房屋系租

本案立案案由定为房屋买卖合同纠纷不妥，应纠正为房屋租赁合同纠纷。沈阳市卫生化妆用品商行原系沈阳市农业生产资料总公司下属企业，股份制改制后，依法变更为股份合作制企业，现沈阳市农业生产资料总公司、沈阳市卫生化妆用品商行均系独立法人，双方应按合同约定行使权利、履行义务。关于诉争房屋的性质问题，首先，沈阳市农业生产资料总公司、沈阳市卫生化妆用品商行双方在产权交易合同书中明确约定“使用出让方的房屋，按租赁协议规定按期足额缴纳租金”，且产权交易合同书约定了房产租赁协议书是合同书组成部分，而当时（2000年4月）双方签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年，后双方多次续签了房屋租赁合同亦均约定了租赁期限，租金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第01138号上诉人（原审被告）：沈阳市卫生化妆用品商行，住所地沈阳市沈河区小西路**号。法定代表人：王厚安，该商行经理。委托代理人：王忱，沈河区山东庙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市农业生产资料总公司，住所地沈阳市大东区北顺城路194号。法定代表人：张方，该公司总经理。委托代理人：段立荣，辽宁成功金盟律师事务所律师。上……