商品房销售合同纠纷 （2015）南民二终字第00707号

赵旭生与中信置业公司所签订的“新天地商铺认购协议”合同主体适格、内容合法，属有效合同，双方均应恪守履行，赵旭生已依约足额交付了房款，而中信置业公司长期未按照合同的约定交付房屋，导致合同未能履行，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，赵旭生现要求解除合同返还房款并赔偿利息损失，符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”赵旭生向中信置业公司缴纳的10万元定金，其目的就是敦促合同各方依约履行合同义务，故本案中若一方违约时应适用定金罚则，由于上诉人的行为已构成违约，赵旭生请求被告双倍返还定金，符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人唐河县中信置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　王　勇审判员　王小军审判员　李路明二〇一五年八月五日书记员　高　

赵旭生与中信置业公司所签订的“新天地商铺认购协议”合同主体适格、内容合法，属有效合同，双方均应恪守履行，赵旭生已依约足额交付了房款，而中信置业公司长期未按照合同的约定交付房屋，导致合同未能履行，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，赵旭生现要求解除合同返还房款并赔偿利息损失，符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”赵旭生向中信置业公司缴纳的10万元定金，其目的就

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第00707号上诉人（原审被告）唐河县中信置业有限公司。法定代表人张大朋，任该公司经理。委托代理人刘运良，河南恒阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵旭生，男。被上诉人（原审原告）白长珍，女。上诉人唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业公司）与被上诉人赵旭生、白长珍为商品房销售合同纠纷一案，不服唐河县人民法院（2014）唐民一初字……