物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终5210号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于万园物业要求明珠幼儿园支付物业服务管理费及违约金的诉讼请求，一审法院认为，从《关于小区配套建设学校物业管理有关问题的答复》来看，根据小区规划配套建设的学校，是否参加所在小区的物业管理，应由学校自主决定，而本案中明珠幼儿园并未与万园物业签订相关物业服务合同，且明珠幼儿园亦自行委托他人提供保洁、安保等相关物业服务，尽管南京万达家园小区实行封闭管理，但是明珠幼儿园依法享有所在小区道路的相邻通行权，故对于万园物业上述诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：回江苏万园物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费4766元，由江苏万园物业管理有限公司负担。双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。二审审理中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，江苏省人大常委会法制工作委员会作出《关于小区配套建设学校物业管理有关问题的答复》载明，按照《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》的有关规定精神，小区规划配套建设的学校是否参加所在小区的物业管理，应由学校自主决定。明

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于万园物业要求明珠幼儿园支付物业服务管理费及违约金的诉讼请求，一审法院认为，从《关于小区配套建设学校物业管理有关问题的答复》来看，根据小区规划配套建设的学校，是否参加所在小区的物业管理，应由学校自主决定，而本案中明珠幼儿园并未与万园物业签订相关物业服务合同，且明珠幼儿园亦自行委托他人提供保洁、安保等相关物业服务，尽管南京万达家园小区实行封闭管理，但是明珠幼儿园依法享有所在小区道路的相邻通行权，故对于万园物业上述诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：回江苏万

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5210号上诉（原审原告）：江苏万园物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区升州路289号。法定代表人：叶小强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京江南明珠幼儿园，住所地南京市秦淮区石杨路*号。法定代表人：张敏，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：周辉，男，1968年7月2日生，该幼儿园职工，……