商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终1749号

根据上诉人中德世纪的上诉请求与被上诉人李亮的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、逾期交房违约金的截至时间应当如何认定；二、原审法院对违约金的金额确定是否恰当。现就上述争议焦点做以下论述。 关于第一个争议焦点。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在交付案涉房屋时该商品房应当取得规划验收合格证、面积实测报告等。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格、取得面积实测报告证明。因案涉房屋交付时未取得规划验收合格证、面积实测报告，故中德世纪向李亮交付案涉房屋不符合法律规定和合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。原审法院对此认定正确，本院予以确认；中德世纪的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于中德世纪上诉提出违约金过高，应予调低的上诉请求。本院经审查认为，李亮基于合同约定主张违约金，具有合同依据。双方在合同中约定的逾期交房违约金并不明显不高；且中德世纪公司亦未举证证明其违约行为对李亮造成的损失低于双方约定的违约

根据上诉人中德世纪的上诉请求与被上诉人李亮的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、逾期交房违约金的截至时间应当如何认定；二、原审法院对违约金的金额确定是否恰当。现就上述争议焦点做以下论述。 关于第一个争议焦点。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在交付案涉房屋时该商品房应当取得规划验收合格证、面积实测报告等。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格、取得面积实测报告证明。因案涉房屋交付时未取得规划验收合格证、面积实

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终1749号 上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：唐丹，男，1975年9月11日出生，汉族，住成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）：李亮，男，1985年7月11日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：舒婷梅，泰……